德阳买房？终于有戏了…房产税再上膛 房价会降吗？

房产税真的是喊了三年又三年，三年之后又三年……这次再提上日程，我们也能看到国家层面的决心。

5月21日，财政部、全国人大常委会预算工委、住房和城乡建设部、税务总局等4个部门凑了一桌，召开了个房地产税改革试点工作座谈会。

这个座谈会传递的两个信号很强烈哈，一是房地产税在加速推进。二个是过去，咱们在上海、重庆小范围试点过针对个人住房征收房产税，这次目测试点城市会扩大。

那好多人说重庆和上海2011年就收房产税了，也没见市场有什么翻天覆地的变化。为什么说这次提及房地产税意义重大呢？其实近半年已经提及过三次房地产税了，尤其是十四五提到“推进房地产税立法。那说明这事肯定是板上钉钉就是时间问题了。而5月11日，财政部、全国人大常委会预算工委、住房城乡建设部、税务总局四部委还邀请了部分城市政府和专家学者在北京召开房地产税改革试点工作座谈会，并且让这个事公诸于世，说明房地产税试点城市很快要来！

2020年12月，财政部部长刘昆在《人民日报》撰文称，按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，积极稳妥推进房地产税立法和改革。

2021年3月13日，《中华人民共和国国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》正式发布，提到“推进房地产税立法，健全地方税体系，逐步扩大地方税政管理权”。

4月7日，财政部税政司司长王建凡表示，积极稳妥推进房地产税立法和改革。

5月6日，财政部部长刘昆在《经济日报》撰文提到，进一步完善综合与分类相结合的个人所得税制度，积极稳妥推进房地产税立法和改革。

问题来了：为啥要搞房产税？房价会不会跌？在哪些城市先试点？生活成本会不会变高？不要慌，我们一点点说！

首先，很多人还搞不清楚“房地产税”和“房产税”的区别，就差一个字，但就是两码事！

房地产税，是个综合概念，它包含了土地增值税、城镇土地使用税、印花税、个人所得税等所有跟房地产相关的税种。

而房产税，是房地产税里的一种，特指的是以房屋为征税对象，在持有期间征的税。意思是你名下10套房，出门横着走！对不起，今后得多缴税，让你知道房多了是累赘。而目前，大家*关心的，就是这个房产税！

那问题又来了，为什么选在现在开始加速推进房产税？

首先，当然是调节贫富差距。我们GDP一直高速增长，但一算收入，总是感觉自己一直拖后腿被平均！那些早早买了几套房子的朋友一算资产不得了，而听了一些大佬说未来房价如葱，老实996的朋友每天吃土，这怎么能行？

房产税，本质是一种富人税。欧美日韩各发达国家，都有征收房产税，每年交的税率，大多在房产估值的0.5-3%之间。而且都是一个意思，你拥有的住房面积贼大，或者房子贼多的。对不起，你得多缴税。每年即便是1%的税率，1000万的房子意味着年年都得缴纳10万的房产税。不过那些一家人平均居住面积40平米不到的，也别操心，你可能够不上交房产税的资格。

有人就担心了，那我租房呢？会不会一收这个税房东直接涨房租啊！不要慌！有的是方法解决，比如我们的香港，针对房东直接按租金的固定百分比来收，涨得高交的也多！

其次，房产税能增加地方政府的收入。房地产开发商向政府买地是很多地方政府的一个非常重要的财政收入来源，就是土地出让金。然后这个钱用来搞公共设施，比如修马路、盖公园等等，整个过程也叫土地财政。各地对土地财政有多依赖？2020年，19个重点城市里，依赖度超过100%的有6个，超过50%的有15个。

超过百分之百是什么情况？就是，卖地的钱超过了常规收税的钱！

但是，这次人口普查*新数据出来了，咱们的城镇化率达到63.89%，离发达国家城镇化率的70-80%也不差多少了。

这意味着啥？许多城市，特别是三四线以下城市，房地产的开发节奏会放慢，规模会萎缩，各地的土地财政搞不下去了。怎么填这个坑？房产税！

国外的例子不少，比如老美各地方政府超50%以上的收入来源都是房产税。日本物业税能占到地方政府税收的45%。所以开征房产税，搞好公共建设，对普通老百姓来讲，绝对是好事。

*后一个目标，就是打击炒房。现在有些城市的房价上涨过高，确实有炒房客的因素，他们组织搞到大笔资金，短期囤积大量房产，收割刚需韭菜。炒房总要把房子囤在手里一段时间等*。如果一旦开征房产税，炒房成本上升，炒房客的日子就难过了。

那房产税出来，房价会不会跌呢？这么说吧，一个城市的房价，核心是由当地的人口流动和收入水平决定的，房产税推出后短期内可能会有波动，但长期看，对房价影响不大。但是业内人士的几点建议还是值得参考和收藏！

一、既然房地产税不会降房价，那买房自住的就别朝三暮四了，等等等的*后是你越买越远，越买越老，或者只能一辈子租房；

二、房产多的，好好优化下资产，房龄老的老破小、老破大，不增值也回不了现金流的商办物业，一时冲动买了诗和远方的*度假房又毫无用处能卖就卖吧，将来这些房子征税，那不就是亏本的买卖吗！

三、手上一两套房的普通家庭不要担心，房地产税的方向一定是抑富济贫性质的，将来征收也是有起征点的，比如套数、面积或者是单价！