1月18日,国家统计局发布的数据显示,2020年,全国商品房销售面积176086万平方米,比上年增长2.6%;全国房地产开发投资141443亿元,比上年增长7.0%。
专家表示,房地产市场各项数据均持续复苏,房地产投资体现出“稳中向好、增速适度”的特点。2021年,房地产开发投资将继续趋稳,全年增速在5%至10%之间,房地产销售面积、金额也将继续小幅上升。
楼市逐步回暖
“2020年,全国商品房销售面积与销售额双双刷新历史纪录。”中原地产首席分析师张大伟表示,主要原因在于信贷政策和购房政策相对宽松,居民户中长期信贷也刷新历史纪录。井喷的人才引进政策增加购房需求,部分城市出现明显的打新潮,改善需求明显增长。
克而瑞研究中心副总经理杨科伟表示,2020年年末房企冲刺业绩,新房供求同比环比增速皆有不同程度回升,房企集中推盘并以价换量,助推楼市、土地市场成交显著“翘尾”。从全国商品房销售面积和销售额来看,杨科伟指出,2020年12月商品房销售均价继续回落,全国市场商品房销售压力仍较大,以价换量、加紧回款已成为房企普遍使用的销售手段和追求的经营目标。
“预计2021年1月,考虑到基数较高和供应回落等客观因素,全国商品房销售额或稳中有降。从全年看,商品房销售面积高位微降、局部分化加剧的特征将延续。房企在资金压力下对销售回款需求迫切,2021年将继续加大营销力度,以价换量趋势会延续,全国商品房销售均价将保持稳中微涨。”他说。
张大伟表示,就目前市场趋势看,楼市活跃度仍较高,预计2021年一季度房价将保持上涨趋势。
贝壳研究院报告表示,目前市场预期继续向好,局部房价上涨压力较大。2021年1月,部分城市延续2020年年末的市场热度。贝壳研究院数据显示,在全国18个重点城市中,2021年以来二手房业主在调价过程中涨价次数的占比为28%,比2020年12月提高近6个百分点。
“2021年一季度,一线城市有可能成为房价上涨龙头,但逐渐加码的调控政策有望平稳市场,房价涨幅会放缓。”张大伟说。
增速连续7个月正增长
国家统计局数据显示,2020年1至12月,全国房地产开发投资增速比1至11月提高0.2个百分点,比上年回落2.9个百分点。其中,住宅投资104446亿元,增长7.6%,增速比1至11月提高0.2个百分点,比上年回落6.3个百分点。
“房地产开发投资增速连续7个月正增长,呈稳中向好态势。2021年开发投资增速将延续稳定态势。”诸葛找房数据研究中心分析师陈霄说。
杨科伟表示,新开工、土地购置年末双双翘尾使2020年12月开发投资额累计同比涨幅继续扩大,但受融资端“三条红线”影响,房地产开发投资额单月同比增速已连续3个月收窄,至2020年12月已降至10%以下。交通银行金融研究中心预计,2021年全年房地产开发投资将增长6%。
来源:中国证券报
排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
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1 | 绵竹市 | 仟坤·悦府 | 0 |
2 | 旌阳区 | 新铁商业广场 | 230 |
3 | 旌阳区 | 力创·雅居颂 | 146 |
4 | 旌阳区 | 民福·嘉禾苑 | 222 |
5 | 旌阳区 | 杰阳·当代城 | 0 |
6 | 旌阳区 | 顺兴琥珀城 | 225 |
7 | 旌南区 | 水岸花都·蓝 | 223 |
8 | 罗江县 | 南苑 | 4 |
9 | 城北片区 | 民福锦尚天玺 | 68 |
10 | 旌阳区 | 春天华府 | 61 |
排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
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1 | 旌湖开发区 | 敏捷·翰林府 | 232 |
2 | 中江县 | 公园一号 | 7 |
3 | 黄河片区 | 邦泰·翡翠城 | 235 |
4 | 旌阳区 | 中盛金尊御府 | 226 |
5 | 黄河区 | 希望城·玫瑰 | 222 |
6 | 罗江县 | 叠萃云璟 | 0 |
7 | 旌阳区 | 阳光天府首席 | 6 |
8 | 旌湖开发区 | 保利国际城中 | 223 |
9 | 旌阳区 | 德阳吾悦广场 | 231 |
10 | 旌阳区 | 世茂·璀璨天 | 230 |