如果你有一套房，目前贷款已经结清，是否可以再买房？再买的一套房子算首套房，还是二套房？先来看看相关规定。
“认贷不认房”即如果买过一套房但贷款已还清，再买房的贷款利率根据首套房贷款利率执行。
一、执行首套房贷款利率情况：
1、贷款买过1套房，后来卖掉，房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录
2、首套房全款付清无贷款，申请贷款购买新房
3、首套房全款付清无贷款，卖掉后房屋登记系统查不到房产
4、个人名下曾有2套商贷购房，均已还清贷款并出售，需提供2套房的出售证明。
5、个人名下1套房商贷已还清，另1套是公积金贷款已出售，并能够提供住房出售证明。
6、夫妻2人，一方婚前有房无贷，另一方婚前有贷无房，婚后贷款买房。
7、纯公积金贷款：
如果购房者申请的是纯公积金贷款，首套住房的认定，是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）名下无成套住房登记为依据。
也就是说，只要当前名下无房，且之前申请的公积金贷款都已还清，那么不管之前申请过多少次公积金贷款，再买房还是可以算“首套房”。
组合贷款：如果是组合贷款的话，则按所贷银行的标准认定为准。
如果买家在银行征信系统里已登记有有一条贷款买房的信息贷款尚未结清，又申请贷款买房时，将界定为二套房或以上。
二、房贷利率按二套房认定情况：
1、贷款买过1套，商贷尚未还清，再次贷款买房。
2、个人名下已有2套贷款购房，1套已还清，1套未还清，再次贷款买房 。
3、夫妻2人，一方婚前商贷购房，另一方婚前公积金贷款购房，婚后以夫妻名义共同贷款并且尚未还清，再次购房。
| 排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
|---|---|---|---|
| 1 | 旌阳区 | 春天华府 | 61 |
| 2 | 旌南区 | 水岸花都·蓝 | 223 |
| 3 | 旌阳区 | 民福·嘉禾苑 | 222 |
| 4 | 旌阳区 | 杰阳·当代城 | 0 |
| 5 | 旌阳区 | 新铁商业广场 | 230 |
| 6 | 中江县 | BOSS城 | 142 |
| 7 | 旌东区 | 东城玉苑 | 222 |
| 8 | 旌阳区 | 凤翥澜山 | 0 |
| 9 | 城北片区 | 民福锦尚天玺 | 68 |
| 10 | 广汉市 | 江湾府 | 0 |
| 排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
|---|---|---|---|
| 1 | 中江县 | 松山公馆 | 232 |
| 2 | 旌阳区 | 春天华府 | 61 |
| 3 | 旌阳区 | 金科·集美公 | 231 |
| 4 | 黄河片区 | 邦泰·翡翠城 | 235 |
| 5 | 旌阳区 | 银鑫·盛世唐 | 166 |
| 6 | 旌湖开发区 | 敏捷·翰林府 | 231 |
| 7 | 旌南区 | 同森·锦樾1 | 229 |
| 8 | 旌南区 | 水岸花都·蓝 | 223 |
| 9 | 旌阳区 | 绿地智慧公园 | 229 |
| 10 | 孝感片区 | 锦利·锦御府 | 10 |
辽公网安备21020202000599
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