我们在买二手房时,有些要素会影响到购房成本,其中*值得关注的是“普通住宅”(简称“普宅”)和“非普通住宅”(简称“非普宅”)。北京的林女士*近看中一套位于南四环的小三居,房屋建筑面积为89平方米,挂牌价为420万元,小区容积率2.2,而卖方是在2017年拿的房本。那么,林女士想买的这套房子,究竟是普宅还是非普宅,会有怎样的具体影响呢?
解答:
在决定买房前,必须得弄清楚房子是普宅还是非普宅,这是因为,两者相比,普宅的*低首付比例要比非普宅低,而且还有税费优惠。也就是说,如果林女士买的是普宅,相比之下不仅能少付首付,还能少交税。
咱们先来看,普宅与非普宅该怎样界定,认定标准是什么?北京中原市场研究部专业人士指出,普宅需满足以下三项条件:一是住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上;二是单套建筑面积在140平方米(含)以下;三是价格符合相应标准。
特别是第三项,目前北京有着非常细化的规定,即五环内单价低于39600元/平方米、总价低于468万元;五环到六环单价低于31680元/平方米、总价低于374万元;六环外单价低于23760元/平方米,总价低于281万元。单价、总价两个标准符合其一即可。
那么,相对应来说,以上普宅认定条件中有任何一项不满足的,就是非普宅了。对照标准可以看出,林女士想要买的房子三项条件符合五环内总价低于468万元、容积率高于1.0、住宅面积低于140平方米,属于普宅。
一开始咱们就提到了,买普宅相对来说首付和税费都较少。那么,究竟相差多少呢?上述专业人士指出,从首付方面来看,普宅首套和二套的*低首付比例分别为35%和60%,非普宅则分别为40%和80%。而从税费方面来看,两者的区别体现在增值税及附加税上,诸如二手房交易方面,产权满两年(卖方取得产权的时间)的普宅可以免征,非普宅则都按差额(成交价与原值相减)来征收,城六区税率为5.3%,其他区税率为5.25%。
由此来看,林女士有意购买的这套房子,既是普宅,卖方拿房本也超过了2年,那么*低只需35%首付,且交易中免征增值税及附加税。
新京报
排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
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1 | 旌阳区 | 春天华府 | 61 |
2 | 旌南区 | 水岸花都·蓝 | 223 |
3 | 旌阳区 | 民福·嘉禾苑 | 222 |
4 | 旌阳区 | 杰阳·当代城 | 0 |
5 | 旌阳区 | 新铁商业广场 | 230 |
6 | 中江县 | BOSS城 | 142 |
7 | 旌东区 | 东城玉苑 | 222 |
8 | 旌阳区 | 凤翥澜山 | 0 |
9 | 城北片区 | 民福锦尚天玺 | 68 |
10 | 广汉市 | 江湾府 | 0 |
排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
---|---|---|---|
1 | 中江县 | 松山公馆 | 232 |
2 | 旌阳区 | 春天华府 | 61 |
3 | 旌阳区 | 金科·集美公 | 231 |
4 | 黄河片区 | 邦泰·翡翠城 | 235 |
5 | 旌阳区 | 银鑫·盛世唐 | 166 |
6 | 旌湖开发区 | 敏捷·翰林府 | 231 |
7 | 旌南区 | 同森·锦樾1 | 229 |
8 | 旌南区 | 水岸花都·蓝 | 223 |
9 | 旌阳区 | 绿地智慧公园 | 229 |
10 | 孝感片区 | 锦利·锦御府 | 10 |