买卖二手房，过户是关键 ！这六种情况，无法过户！钱交了，房子也不是你的！

买二手房时，为了防止钱交了，房子却过不了户的情况发生。本文将列举哪些情况下买的房子没办法过户，大家买房的时候可千万要注意啦！

一：卖方未经其他产权人同意，出售房产

假如房子是多个人共有产权人，买房一定要证得所有共有人的同意。共有人不同意的，买卖无效。

因为这样的话，即使完成了过户，事后产权人追究起来，你也只能退房。过户时，必须要所有共产权人到场签字，假如有人来不了，要对方提供经过公证的授权书，尽可能的降低毁约风险。

二：被有关部门查封的房产

如果不小心买到被查封的房子，有可能无法交易，或者你支付的房屋首期款打水漂。房子被查封的原因很复杂，有恶意的也有无意的。

究其原因可能是房价打涨，卖家与第三方合谋伪造债权关系，让法院查封房产使交易被迫终止，也可能卖家出卖的房屋登记上属于卖家。

这也就是为什么大家买卖二手房，更倾向于找房产中介。专业的房产中介，会提前做好房子的析产工作。避免了用户买到产权不明、或者是被查封的房子。

三：未解除抵押的房产

市场上目前房价略高，不少卖家的房子都是贷款买的，未还清银行的房子叫抵押房。根据规定，必须是无抵押状态的房子，才能办理过户。

因此，购买此类房子，买家需要先到银行办理解押（所谓的赎楼）。

假如房子还做了其他担保欠款，买家必须还清担保的钱，才能办理解押。

四：正在出租的房屋

目前，我国法律原则之一的“买卖不破租约”，也就是说房屋买卖不能对抗先成立的租房买卖。

所以，即便是房屋产权发生变更，只要租房合同还没有到期，租客就有权利住在里面，原租赁合同对承租人和新房主继续有校。

五：产权因为违规搭建被冻结

假如房屋存在违建的情况，按照有关规定，在违建拆除、恢复原样之前，房子是不能买卖、不能过户、不能通过任何合法途径抵押贷款的。

六：卖家没法提供房产证

无法提供房产证的二手房是过不了户的，到房管局办不了手续。

因为只有房产证能证明房屋的归属，如果买没房产证的房子要承担很大的风险，权利也没有保障。