3月份以来,随着房地产行业陆续复工,上市房企融资动作频繁。26日,包括绿城集团、新城控股、泛海控股等多家公司同日公布融资公告。
根据公告内容,绿城拟发行一笔总规模不超过15亿元的公司债。新城控股拟发行2020年度第一期超短期融资券,金额7.5亿元,募集资金用于偿还到期的债务融资工具及利息。此外,泛海控股公司也在申请一笔24亿元的融资。
房地产行业作为资产密集型产业,通常采用“高周转、高杠杆”的模式。其中“高周转”要求房企“拿地快、开工快、开盘快、销售快”,但伴随着疫情来袭,“停工、停产、停售”突然阻断了原本高速运转的流水线,导致收入剧减。
“与此同时,‘高杠杆’意味着房企仍需面临到期债务和刚性成本的支出压力。这种收支不平衡的局面无疑增大了现金流压力,资金能否顺利周转则直接决定了房企生死存亡的命运。”一位业内人士指出。
2019年,房地产销售市场一直面临较大的回落压力,叠加2020年初的疫情冲击,销售端将承受更大压力。近日上市房企陆续公布2019年业绩报告显示,其中多家企业2019年负债率出现攀升。
与此同时,在外部融资环境没有明显改善的情况下,房企现金流高度依赖销售回款。该人士分析指出,“疫情带来的销售压力,会使房企资金面迎来大考,不排除抗风险能力较弱的中小房企会出现破产清算。”
上述分析人士指出,中小企业融资较为困难,少有渠道填补资金缺口。于是对这些企业而言,没有销售回款会直接导致资金面趋紧,引发严重的财务危机。例如,近日成都房企中迪禾邦就被披露资金链断裂,已欠薪两个月。
根据人民法院公告网显示,2020年初至今,全国已有超过百家房企宣告破产,有数日甚至平均每天2到3家房企被清算。其中,就有不少房企是二三线城市里的中小型开发企业。
该人士指出,结合2019年业绩报告来看,在行业呈现强者恒强的情况下,规模型房企在融资方面优势更加突出,而中小房企当前的资金状况仍然面临较大考验。
排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
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1 | 旌阳区 | 春天华府 | 61 |
2 | 旌南区 | 水岸花都·蓝 | 223 |
3 | 旌阳区 | 民福·嘉禾苑 | 222 |
4 | 旌阳区 | 杰阳·当代城 | 0 |
5 | 旌阳区 | 新铁商业广场 | 230 |
6 | 中江县 | BOSS城 | 142 |
7 | 旌东区 | 东城玉苑 | 222 |
8 | 旌阳区 | 凤翥澜山 | 0 |
9 | 城北片区 | 民福锦尚天玺 | 68 |
10 | 广汉市 | 江湾府 | 0 |
排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
---|---|---|---|
1 | 中江县 | 松山公馆 | 232 |
2 | 旌阳区 | 春天华府 | 61 |
3 | 旌阳区 | 金科·集美公 | 231 |
4 | 黄河片区 | 邦泰·翡翠城 | 235 |
5 | 旌阳区 | 银鑫·盛世唐 | 166 |
6 | 旌湖开发区 | 敏捷·翰林府 | 231 |
7 | 旌南区 | 同森·锦樾1 | 229 |
8 | 旌南区 | 水岸花都·蓝 | 223 |
9 | 旌阳区 | 绿地智慧公园 | 229 |
10 | 孝感片区 | 锦利·锦御府 | 10 |