近期,十三届全国人大常委会第二十一次会议表决通过了《中华人民共和国契税法》,自2021年9月1日起施行。涉及不动产买卖会遇到契税,契税法来了,到底有何变化?将给百姓带来什么影响?
很多人关心契税税率变化。1997年颁布的《中华人民共和国契税暂行条例》已明确,契税税率为3%—5%。契税法基本延续了契税暂行条例关于税收优惠的规定,并授权省、自治区、直辖市可以对不同主体、不同地区、不同类型的住房权属转移确定差别税率。“这一规定体现了健全地方税体系改革思路,赋予了地方一定税政管理权限,有利于调动地方加强税政管理的积极性,因城施策促进房地产市场健康发展。”中央财经大学教授樊勇说。
一些房地产中介提到的1%、1.5%、2%契税税率,指的是什么?2016年,有关部门发布《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》规定,对个人购买家庭唯一住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税,面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税;对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税,面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。
“上述优惠政策依然在实行,此次契税法并没有调整契税税率。”樊勇说。
除了税率问题,还有一些内容值得关注。契税法明确,婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属,法定继承人通过继承承受土地、房屋权属,免征契税。为体现对公益事业的支持,增加对非营利性*、医疗机构、社会福利机构承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研、*、救助免征契税等规定。
同时,契税法还增加了退税规定。在依法办理土地、房屋权属登记前,因合同不生效、无效、被撤销或者被解除的,纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款,税务机关应当依法办理退税。
纳税申报也更简化。申报缴税期限由契税暂行条例规定的纳税义务发生后10日内申报并在税务机关核定期限内缴税,改为办理土地、房屋权属登记手续前申报缴税。
人民日报
排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
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1 | 绵竹市 | 汇乐里 | 2 |
2 | 城北片区 | 民福锦尚天玺 | 68 |
3 | 旌阳区 | 新铁商业广场 | 225 |
4 | 旌阳区 | 幸福人家 | 216 |
5 | 旌阳区 | 顺兴琥珀城 | 219 |
6 | 旌南区 | 水岸花都·蓝 | 217 |
7 | 旌阳区 | 绿地礼阅和府 | 0 |
8 | 城北片区 | 北辰南苑 | 145 |
9 | 旌北新区 | 绿地·旌湖名 | 7 |
10 | 罗江县 | 南苑 | 4 |
排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
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1 | 旌阳区 | 世家·雍锦湖 | 216 |
2 | 旌阳区 | 汇乐上院 | 216 |
3 | 旌湖开发区 | 敏捷·翰林府 | 226 |
4 | 黄河片区 | 邦泰·翡翠城 | 230 |
5 | 旌阳区 | 恒大翡翠华庭 | 223 |
6 | 旌南区 | 同森·锦樾1 | 223 |
7 | 什邡市 | 恒大中央公园 | 226 |
8 | 旌湖开发区 | 保利国际城中 | 218 |
9 | 旌阳区 | 百悦尊邸 | 219 |
10 | 旌阳区 | 锦利滨湖国际 | 234 |