2021年房地产变天，还想考虑投资房地产，重点关注以下几个城市

我国房地产市场经过这么多年的暴涨，不少的人从楼市中获取利润，但是房地产市场的未来，真的还有这么多的利润。

答案显而易见，基本上没有

人们常说北上广深以及新一线城市的发展势头非常的猛，在整体的经济上还会带动房价上涨一波又一波。

原本房地产市场在2019年的时候都已经出现了逐步的萧条状态，但在2020年经过疫情，人们纷纷又把资金投入到房地产市场，*终各城市也是睁一只眼闭一只眼，希望房地产市场能快速地拉回在2020年失去的经济，所以在政策上也慢慢悠悠地出，*终导致房屋的价格又再一次的上涨。

对于房地产市场不建议再投资的主要因素。

2021年的房地产市场跟以往的房地产市场真的是发生了翻天覆地的变化，过去的房地产市场有很多漏洞，可以给我们钻进去。

20210基本上哪里出现漏洞立马就堵住，而且更加严厉的去处理此件事情，*终导致在投资的道路变得越来越紧缺，越来越困难，更关键是获取的利润真的是越来越低。

（1）银行方面做出了严厉的改革。

2021年1月1日立马宣布限制一定的资金流入到房地产市场，根据各家银行不同*高限制额度不得超过银行总金额的30%。

其他一些中小型银行随着银行的规模会逐步的降低，特别是农村商业银行*高贷款不得超过于总资金规模的5%。

减少银行放水，无疑是对房地产市场*重大的打击。

建设银行在过去的几年时间中，平均每年都有50%以上的资金是流向于房地产。行业，而现在限制了30%的资金，导致建设银行有大量的资金将会流向于其他行业的发展。

目前我国的开发商平均负债率达到了85%，相信这样说可能大家很不明白这个意思，例如开发商的资产为1亿有8,500万的资金都不属于自己的，都是向银行以及各种机构借来的资金。

目前各大银行都减少资金流入房地产市场，而开发商必然的是把自己的存量房快速地销售掉，以达到回笼资金来减少负债。

据2019年统计，我国开发商的总负债金额达到了88.9万亿，负债金额是真的十分的恐怖，毕竟2019年我国的财政收入才11万亿。

银行进一步的增加利息：

2020年我国很多地方首套房，利率为5.1%-5.5%左右徘徊的，到了2021年银行的利息上增为5.88%-6.3%左右徘徊。

要少看这些利率的上调，基本上都要增加几百元的成本支出，经过几年时间叠加在一起，进一步地压缩了投资房产的利润。

（2）各地方的政策出台。

2021年各地方的政策出台非常的活跃，而且每一个政策都是致命的打击。

深圳，出台了二手房参考价。

东莞，出台了一定的限制买房的活跃度。

广州，清楚名字的要查清楚买房的资金由来，而且在经营贷上面打击非常的严重。

上海，房屋要交增值税，并且对*房做出一定程度上的改革以及打击。

从目前的政策去观看深圳的政策是打击得*彻底的，例如售价1,000万的房子，深圳现在只给出800万的参考价格，银行只能贷款560万，那么房屋需要准备的首付440万，比原本的300万多了130万的资金。

对于深圳的整体市场冲击性是非常的大，毕竟首付比例的提高也就意味着买房的人更少，投资接盘的人也同样在减少。

国家政策打压：

房住不炒的政策从2017年就开始提出了，到现在一直还坚持着房住不炒的实施。

有人说这个政策似乎没有什么效果，在2017年至2020年房屋的价格同样翻了一番。

十四五的规划中明确地提到房住，不炒的政策一直要实施，到2035年也从侧面说明了，这个政策是不会放弃房地产市场坚持的施压至2035年希望能实施到软着落。

2021年房地产市场给出了不一样的开头，坚决对房地产市场进行一定程度的施压，特别在银行这方面。

降低银行的风险，同时也降低开发商的负债率，慢慢实施软着落。

真的还想在房地产市场里面搏一搏。

目前真的可以在房地产市场里面搏一搏，选择投资这方面必然是重大的技巧。

北上广深是一线城市，但并不代表他们的发展潜力，就不一定能代表他们的潜力，可以无限地挖掘。

投资需谨慎，千万要了解清楚才好下手，衡量自己的手上资金贷款利率以及年*率，这些都要进行一定程度的计算，要不然真的在房地产市场投资亏了本，反而本金都很难套出来，这样就麻烦了。