德阳买房？尽管LPR连续11个月无变化，但房贷利率却在上涨

*近相信有很多人都在被LPR利率的新闻刷屏了，是的，据中国人民银行公布，跟每个购房人房贷利率息息相关的5年期LPR仍为4.65%！更为重要的是，这个指标已经连续11个月没有调整过了。

其实有很多准备买房子的人在乍一看到这个消息的时候，第一反应其实是感觉还不错的：利率稳定，说明我和前几年买房时享受到的贷款利率是一样的，对买房人来讲是一件好事，如果买房人真的是抱着这样的心态的话，那我只能说一句：大错特错了！！

回归到首套房房贷利率本身，情况却不是很乐观。就南京目前首套房贷款利率来说，首套房基本在5.45%上下，如果是征信情况一般的话，那可能利率会更高！

那么可能会有人表达疑问：为什么会造成这样的一个情况？原因相对来说是比较复杂的：虽然当前LPR未发生变化，但就房贷领域来讲，还受到其他政策调整的影响，比如此前房地产贷款集中度管理制度的出台以及各地发布的楼市调控新政等，一定程度上影响了部分银行的信贷额度，有些银行出现房贷额度收紧的情况，进而影响贷款发放和贷款利率。

其实自今年1月下旬开始，各地房贷市场频传房贷收紧的风声。相较往年，在额度较为宽松的一月，多家银行就出现了额度紧张甚至暂停放款的现象，房贷利率也出现上涨。这充分显示了房贷集中度管理新规的威力。

有些地区的房贷利率和额度暂时没有受到影响，但银行相关人员也表示近期将会有涨价的动作！但是就我们目前咨询相关银行人士之后得到的答案是，目前南京房贷商业贷款方面的行情还算是比较平稳的！但是相对来说公积金贷款因为额度问题就显得下款比较滞涩了，以至于在二手房市场很多卖家是不接受买家利用公积金贷款进行买房的。

其实要说到为什么LPR看似一直没有变化，真正的银行利率却一直在慢慢变高的这个前提条件下，买房人却还一直关注他？因为银行房贷利率上涨并非信贷紧缩，而是信贷政策回归正常化。相比去年全球放水尤其是美元大放水的信贷红利，今年信贷红利少了，但仍存在结构性机会，那就是房贷利率在短时间内未必会有大幅度变化，前面提到了，南京目前首套房房贷利率大概在5.45%上下，那这个数据放在全国算高还是算低？

从全国来看，1月下旬各地陆续调涨房贷，首套环比上涨4BP。据融360大数据研究院对全国41个重点城市674家银行分支机构房贷利率的监测数据显示。2021年3月（数据监测期为2021年2月20日-2021年3月18日），全国首套房贷款平均利率为5.28%，环比上涨2BP；二套房贷款平均利率为5.57%，环比上涨1BP。

数据来源：融360大数据研究院

显而易见的是，相较于全国首套房贷款平均利率为5.28%这个数据，南京首套房的5.45%还是高出一些的，只能说南京各大热点区域房源充足，买房人都在摩拳擦掌的这般情况让银行在放贷方面存在的压力导致了现有的利率政策，只能说目前还算稳定，但是就目前看来指望未来房贷利率会大幅度降低是一个可望而不可及的奢求了，所以在2021年，有条件、有需求的购房人如果没能如愿买到房，很可能会造成自己巨大的经济损失。

来源：乐生活网