德阳买房？房产税没来，“它”先到，*高10%，房子多的人或要“难眠”了

楼市传来“消息”比房产税先到，*高10%，房多的人或“难眠”了。

*近几年，房地产税是业内热度很高的词汇，之所以诸多房地产专家和购房人普遍关注房地产税，主要的原因是房地产税一旦实施，很大程度上会增加多套房人的房产持有成本，进而对我国整个房地产市场产生影响。

所以，不管有没有买房的人，都关注这一点。

那么，房地产税有没有可能近期出现呢？根据社科院财经战略研究院发布的《中国住房报告2020-2021》指出，在接下来的5年时间内，房地产税或将出台，无独有偶，经济学家马光远，也在2021年初同样认为，房地产税在2025年之前出炉的概率非常大，从理论角度而言，他们也很支持。

不过，房地产税也不可能一蹴而就，财政预算绩效专委会副主任委员张依群就指出，房地产税是一个系统性工程，在征收对象界定上，关系复杂，需要一一区分开来，例如一套房子的价值包括了土地使用价值、后期的房产经营价值等多个内容，契税、营业税、增值税都有涉及，只有充分理顺，房地产税才有实施的前提。

也有人认为，房地产税其实很简单，例如被称之为“中国房地产之父”的孟晓苏则指出，其实房地产税的实施简单，只要采取“见房就征，见人就退”的基本原则就可以了。具体意思是说，在房地产税收取方面，基本依据是按照房子收取，只要拥有房产，那么就应该按照房产所有的多寡缴纳费用。但是房地产税的收取方面也应该遵循“差异化”原则，特别是设定一定的免征面积或者对部分低收入人群的免征或者少收策略。

官媒也做出了相关回应，新华社在《房地产税咋征？专家：征收范围和标准是立法关键点》一文中作出了评价，指出关于房地产税的收取问题，应该采取立法先行、充分授权和有步骤推进的原则进行，因为我国幅员辽阔，每个地方的发展水平也不尽相同、收入水平和生活方式都存在不同，所以政策也应该具体分析和差异化推进。

说起房地产税的影响，*大的莫过于对房子多的房产持有成本的增加这一点了，毋庸置疑，房地产税基本上是按照房产持有价值收取的，所以房子越多、价值越高可能缴纳的费用就会相应增多。除了房地产税，还有另一项税具有异曲同工之妙，房产税没来，“它”先到，*高10%，房子多的人或要“难眠”了。

河北省税务局就曾公布，对于个人出租房子但是不能提供有效凭证的，需要按照租金的5%-10%缴纳所得税。这就是*近1-2年大家经常说起的“房东税”，目前为止，已经开始实施这项税的不止这一个省份，对谁的影响大呢？主要是两类人：房东和租房人群。

对房东的影响：房东税是以租金为基本依据征收的，如果出租一套房子租金4000元/月，那么房东就需要每个月支出200-400元的费用开支，无形当中让房东减少了租房收入，原来一年下来妥妥可以获得48000元收入的，现在却只剩下了45600-43200元，每个月看起来很小的支出，累加起来很大一笔。特别是对房子多的人有麻烦。

对租房人群的影响：有专家统计，我国目前租房人群大约是2亿人，如果房东税广泛开始，那么受到影响的可能是租房人群，因为这种税是过程税、交易税，众所周知，交易税*容易转移和转嫁，*终承担的都是购买方。

在房产买卖过程中见到的*多，房东原本一套房子净收100万元，但是要交10万元税，那就一口价110万元出售，无形当中让买房人承担了这本该出售方交付的10万费用。那么，房东税会不会存在转嫁的可能性，*终房东把费用转移给租房人群，让他们来承担这笔费用呢？或许存在可能性。

但是，房东税的实施，是房地产市场法律制度规范化前进的表现，特别是随着各大城市不再将房地产作为刺激经济手段之后，失去了强有力的土地收入，有序增加和规范税源是合理渠道之一。另一方面房东税也会倒逼房子多的人把多余