1月18日,国家统计局发布了去年12月份房地产开发和销售情况月度报告。去年12月份,房地产开发景气指数(简称“国房景气指数”)为100.76,比11月份提高0.21点。2020年1月份-12月份,全国房地产开发投资141443亿元,比上年增长7.0%,增速比去年1月份-11月份提高0.2个百分点,比上年回落2.9个百分点。投资增速自1月份至6月份转正后,连续7个月保持正增长,再创年内新高。
58安居客房产研究院分院院长张波对《证券日报》记者表示,房地产开发投资又创新高,2020年全国房地产开发比上年增长7.0%,从具体区域来看,东部和西部区域的增长明显,中部和东北区域增速没有明显增长。这和2020年楼市的热度表现呈现一定的正相关性。东部区域的长三角和大湾区是投资增长的主要区域,疫情后经济复苏快,人口持续流入,是东部区域增长的重要原因。
诸葛找房数据研究中心分析师陈霄对《证券日报》记者表示,房地产开发投资增速连续7月正增长,呈现稳中向好态势,但仍未恢复至去年增速水平。预计2021年开发投资增速将会延续稳定态势,房地产开发投资稳中向好。
从商品房销售和待售情况来看,2020年,商品房销售面积176086万平方米,比上年增长2.6%,增速比去年1月份-11月份提高1.3个百分点,上年为下降0.1%。2020年末,商品房待售面积49850万平方米,比去年11月末增加563万平方米,比上年末增加29万平方米。其中,住宅待售面积比去年11月末增加312万平方米,办公楼待售面积增加33万平方米,商业营业用房待售面积减少10万平方米。
从房地产开发企业到位资金情况来看,2020年,房地产开发企业到位资金193115亿元,比上年增长8.1%,增速比去年1月份-11月份提高1.5个百分点,比上年提高0.5个百分点。其中,国内贷款26676亿元,增长5.7%;利用外资192亿元,增长9.3%;自筹资金63377亿元,增长9.0%;定金及预收款66547亿元,增长8.5%;个人按揭贷款29976亿元,增长9.9%。
陈霄表示,整体而言,去年年底房企在偿债压力及业绩冲刺的压力之下加速去化,国内贷款、利用外资、定金及预收款等走高。
易居研究院智库中心研究总监严跃进对《证券日报》记者表示,2021年要格外关注“三道红线”扩围、房贷集中度实施、预售许可资金管控升级等带来的影响。从企业应对角度看,积极降价促销、同时采取联合拿地等方式,依然是主流的应对措施。
证券日报
排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
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1 | 绵竹市 | 仟坤·悦府 | 0 |
2 | 旌阳区 | 新铁商业广场 | 230 |
3 | 旌阳区 | 力创·雅居颂 | 146 |
4 | 旌阳区 | 民福·嘉禾苑 | 222 |
5 | 旌阳区 | 杰阳·当代城 | 0 |
6 | 旌阳区 | 顺兴琥珀城 | 225 |
7 | 旌南区 | 水岸花都·蓝 | 223 |
8 | 罗江县 | 南苑 | 4 |
9 | 城北片区 | 民福锦尚天玺 | 68 |
10 | 旌阳区 | 春天华府 | 61 |
排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
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1 | 旌湖开发区 | 敏捷·翰林府 | 232 |
2 | 中江县 | 公园一号 | 7 |
3 | 黄河片区 | 邦泰·翡翠城 | 235 |
4 | 旌阳区 | 中盛金尊御府 | 226 |
5 | 黄河区 | 希望城·玫瑰 | 222 |
6 | 罗江县 | 叠萃云璟 | 0 |
7 | 旌阳区 | 阳光天府首席 | 6 |
8 | 旌湖开发区 | 保利国际城中 | 223 |
9 | 旌阳区 | 德阳吾悦广场 | 231 |
10 | 旌阳区 | 世茂·璀璨天 | 230 |