“刚需族”买房看过来!购房前应该如何做好预算

收藏文章 阅读全文

1、正确估量个人资产及家庭可支配收入

买房要根据需要和支付能力综合考虑,先考虑支付得起的楼宇,再考虑喜欢的楼宇,要计算一下家庭的平均月收入,包括利息收入及各种货币补贴。买房前请主要保留两部分的资金,其一是家庭的日常开支,其次是用于医疗保险及预防意外灾害 的预备资金。通过仔细核查,审慎地计算出个人或家庭的净资产,这才是可随时支配的自由款项。认真计算可以保证购房者能够准确把握自身的实力和购房方向。

2、选择适宜的房价和房屋面积

在对个人资产做完认真估量后,就要开始挑选品质好、价钱又不高的住宅了。现在,市场上可供选择的商品房众多,房价通常相差悬殊,众多的因素使消费者感到无从入手、很难判别。其实,房价的制定是有一定规律的,它受到市场和成本制约。这主要取决于商品房的土地成 本、开发建造成本以及利润、税费、销售等费用。但房价的最终成因,还要回归到市场的认同度,所以购房消费者可以根据实际购买力充分参照房价的成本和市 场构成因素最终决定适宜自己的房价水平。购房人在选择了适合自己消费水平的房子后,就要着重考量房间的面积、户型等因素。

由于商品房的 价格高达每平方米数千甚至数万元,而房屋面积的大小又直接关系到房屋的售价,因此,每一平方米都要精打细算。从房屋户型来说,应根据家庭人口的数量、房屋 使用的能以及资金实力进行选择。现在,人们一般喜欢要“四大一小”、双卫生间、双阳台的房间,因为这样的房间更适合人们的居住,但具体选择什么样的房 屋,首先应确定房屋的总建筑面积要多大。要了解一座建筑物的有效面积系数,即“得房率”。它是指建筑物内可使用面积与总建筑面积的比例,有效面积系数越 大,可使用面积就越大。有效面积系数的大小,意味着购房者花同样的钱,买到房子的使用面积可能差别很大。

3、算清购房时的各项税费

税费的缴纳在购买房产时占有相当的比重,其中比较重要的几个税项有契税、房地产交易费等。税费在房产买卖过程中占有相当重要的位置,因此了解税费项目种类及缴纳的方式对买房者来说很有必要。建议购房者在计算个人住房贷款时,较好同时计算的税费支出。

4、仔细考量物业管理费用

物业管理费是指物业管理因提供管理及服务向业主或使用人收取的费用。物业管理管理服务费的高低直接与管理服务对象、内容及其业务量有关,通常按 照不同档次根据住房的建筑面积以每平方米收取。商品房一旦售出之后,购房人就要开始负担一切房屋的开支,如房屋的修缮、水、电、取暖、电梯、保安费等等,对这些开支如果未加考虑或考虑不足,那么买房时就有可能造成失策。与费用不同,购买商品房入住后需要缴纳的物业管理费是一直伴随房子终身的,所以需要购房人在购买前了解清楚不同楼盘物业管理的收费标准,做到心中有数。

5、做好装修及维修费用预算

装修费用应与首期款一起考虑,仔细算计,同时应提虑适当的房屋维修款项。必须的生活设施还需要一些初装费用,如开通管道煤气、有线电视、宽带等。另外,购置适当的家具、电器、装饰也是新居预算所必须考虑的。

6、要算清自己可动用的资金

要算清自己可动用的资金有多少,是否足够支付房款和日常生活所需。按揭购房首期款通常要占到房价的20%至30%,是购房时必须支付的费用。

7、商品房价格

主要由三大块组成:土地成本、开发建设成本和开发商的利润、税费、销售等费用。目前价格构成绝大部分比重在前二者。另外,发展商的开发建设成本、选用的结构类型也导致成本的差异。在购房前,购房者有必要了解整个城市不价楼盘的分布情况。

8、一些生活必须的设施要缴纳初装费

这些是入户当时需支出的费用,如开通管道煤气、有线电视等。

9、需要装修后才能入住

现在的住宅大多数是毛坯房,需要装修后才能入住。装修费用应与首期款一起考虑,仔细算计。另外,还有购置家居用品费用、咨询服务费、律师费等,这些也应考虑进去。

购房网声明:严禁商业机构或公司转载,违者必究,网友转载请注明来源〖购房网〗
购房网免费专车
购房网为德阳置业者提供舒适看房,放心买房的一站式贴心服务,免费专车接送售楼处,带看楼盘,陪同讲解,提供真实可靠的楼盘分析,达成交易独享优惠。
电话预约免费看房车: 400-0411-340
 
已有101人成功报名

最新关注

用户 方式 时间
  • 13XXXXXX75 2020-01-20
  • 15XXXXXX70 拨打电话 2020-01-20
  • 15XXXXXX70 拨打电话 2020-01-20
  • 18XXXXXX08 报名参团 2020-01-19
  • 15XXXXXX01 拨打电话 2020-01-18
  • 13XXXXXX72 拨打电话 2020-01-17
  • 18XXXXXX48 拨打电话 2020-01-17
  • 15XXXXXX54 拨打电话 2020-01-17
  • 13XXXXXX18 拨打电话 2020-01-17
  • 13XXXXXX66 拨打电话 2020-01-16
  • 13XXXXXX76 拨打电话 2020-01-15
  • 13XXXXXX76 拨打电话 2020-01-15
  • 15XXXXXX22 拨打电话 2020-01-15
  • 18XXXXXX47 拨打电话 2020-01-14
  • 18XXXXXX47 拨打电话 2020-01-14
  • 18XXXXXX47 拨打电话 2020-01-14
  • 15XXXXXX46 拨打电话 2020-01-14
  • 19XXXXXX28 拨打电话 2020-01-13
  • 13XXXXXX57 报名参团 2020-01-12
  • 15XXXXXX27 拨打电话 2020-01-10
  • 15XXXXXX27 拨打电话 2020-01-10
  • 17XXXXXX41 拨打电话 2020-01-10
  • 17XXXXXX41 拨打电话 2020-01-09
  • 15XXXXXX78 拨打电话 2020-01-08
  • 17XXXXXX41 拨打电话 2020-01-07
  • 13XXXXXX19 拨打电话 2020-01-06
  • 18XXXXXX38 报名参团 2020-01-05
  • 18XXXXXX87 2020-01-04
  • 18XXXXXX37 2020-01-03
  • 18XXXXXX87 2020-01-03
  • 02XXXXXX05 拨打电话 2020-01-02
  • 17XXXXXX21 拨打电话 2020-01-01
  • 13XXXXXX22 拨打电话 2019-12-30
  • 13XXXXXX00 2019-12-28
  • 15XXXXXX66 拨打电话 2019-12-26
  • 15XXXXXX66 拨打电话 2019-12-26
  • 17XXXXXX82 拨打电话 2019-12-22
  • 15XXXXXX39 拨打电话 2019-12-22
  • 15XXXXXX73 2019-12-15
  • 17XXXXXX60 拨打电话 2019-12-14
  • 本月开盘
  • 下月开盘
  • 最新楼盘
  • 热门楼盘