买带装修房如何验收?六个步骤轻松不费事

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买带装修的房子确实很省时省力,基本上可以拎包入住,而且近年来,全装修成品住宅越来越多,买这种类型房子的人也越来越多。但需要注意的是,买全装修的房子需要认真验房,毕竟关系到以后的居住质量、利益和健康。那么怎么验收带装修的房子?有哪些需要重点注意的地方?

1、检查水路、电路、防水

要检查水表的位置,应该在厨房或卫生间的出水口。水管材料要确定是国家指定的合格材料。

电路是指插座的位置和匹配,电线的型号和最大耗电设备的容量。这需要消费者向所在小区的物业管理公司或开发商索要基本的水、电等隐蔽工程布局的竣工图纸。在今后的使用过程中,如果出现短路、断水的情况,可以根据图纸的标注由专业人员进行维修;在卫生间倒清水试验一下,查验下水是否通畅。如最低点的地漏不能有积水,各下水处应该流水通畅。

2、空气检测

空气污染是装修污染中最突出的问题。由于装修材料都是开发商统一购买,业主对材料的质量无法把控。因此,在交房时,业主第一件事就是要确认空气质量达标。另外,如果消费者买到房子,若开发商或物业不能提供合格的报告,视为房屋质量不合格,站在维权的角度,业主是可以退房的。

3、吊顶结构

全装修房的侧面、灯位或中央空调的通风口能看到吊顶结构,可用肉眼判断进行判断,按照相关规定,隐蔽工程吊顶必须使用轻钢龙骨。轻钢龙骨性能非常稳定,使用寿命也相对较长。

4、核对建材型号

全装修房屋的主要工程材料在合同中都有准备的记录,如卫生洁具、灯具、厨房设备、家具五金、洁具五金,以及具备防盗、防火、隔音功能的多功能门等;除了品牌外,还需要明确设备的型号,有些与产地有关的设备还应该明确产地,业主在验房时要与配置单一一对照。

5、注意隐蔽工程

隐蔽工程包括水路改造、电路改造、吊顶结构和卫生间防水工程这些项目。鉴于隐蔽工程对专业的要求比较高,如果消费者自己不太了解的话,建议请了解相关知识的朋友或专业人士陪同看房。

6、细节方面

门窗:用手推拉开门,检查居室门开关是否顺畅,门锁合页是否灵活有效;室外门窗尤其是封闭阳台的门窗密封是否合格,开启是否灵活。

通风:测试排风口是否通风顺畅,厨房和卫生间还要测试回风阀是否有效。

墙漆:墙面应该使用耐水腻子,墙漆的涂刷应该均匀,漆膜一致。

厨卫:试验水龙头的开关是否灵活有效,包括冲水马桶、淋浴房、面盆。另外,需要检查下水是否通畅,可以在现场往洗菜池、面盆、浴缸放满水,然后排出去,检查一下排水速度;检查马桶的下水时,则要反复多次地进行排水试验,看看排水效果。

墙地砖:颜色一致。目测就可以,一般来说如果有很明显的问题,开发商在验收的时候就不会通过。

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