中场哨响!四大维度复盘2020上半年德阳楼市“喜”与“忧”

2020的意外开局，各行各业都受到了前所未有的影响，作为经济重头戏的房地产行业，也因此受到各界关注。

中场哨声已响，总体来看，2020年上半年楼市像是过山车，给人的感觉除了“胆战心惊”就是“魔幻重重”、“喜忧参半”。

聚焦德阳楼市，在上半年还是凸显出了“稳”的态势，市场也在疫情后期展现了强劲的购买力。

作为楼市观察者，我们一直在思考，2020年的楼市上半场究竟和以往有什么不同？疫情摧残下，楼市的强劲韧性到底从何而来？

7月3日，《焦点会客厅》特邀世邦魏理仕华北区研究部主管孙祖天、21世纪不动产华北区核心资源及培训负责人米粮川，一起聚焦四大维度，从各项数据着手，同大家深度复盘2020上半年德阳楼市的“喜”与“忧”。

市政策：房住不炒和稳定市场

今年上半年，整体市场大环境遭遇许多突发变量。尤其自1月下旬以来，新冠肺炎疫情席卷全球，对中国经济造成冲击，房地产业自然也无法置身事外。

目前来看，2020年的楼市不平凡的开局已经在多方助力下，终于回归正轨，但疫情造成的中后期影响远未消失。

对此，孙祖天表示，当下*大的不确定性在于新冠疫情本身会延续多长时间。

由于现在不确定的情况，让各方面决策延后，这是影响上半年以及未来短期内的市场活跃度的重要原因。

米粮川则表示，目前各行各业都处于慢节奏的状态，我们应该回归理性去对待、看待整个市场。

他谈到，疫情对德阳楼市的影响，可以分为两个阶段：第一个阶段是二到四月，受疫情影响，导致一季度整体的销量都在下滑，相对而言，德阳楼市的复苏节奏相对来说偏好，五月、六月，才迎来了明显的放量。

但相比第一阶段，米粮川认为，第二阶段的人群心态的稳定性有了明显的增强，随着疫情快速得到控制，相信德阳楼市三季度的成交量会逐步加快复苏。

米粮川则表示，商品房的销售情况受疫情影响较大，一季度中，二手房大部分是停滞的状态，很多的新房售楼处都处于关停的状态，对开发商的资金回笼造成较大的影响。

他认为，上半年消费者内心的变化明显；与此同时，市场服务品质也出现了较大幅度的提升。

搜狐焦点北京主编吕伟总结，疫情发生以来，上半年中央和地方依然坚持房住不炒的定位，从年初到6月29日，中共中央国务院和银保监会，中国人民银行先后多次发文表态房住不炒的决心，保持房住不炒的主导定位方向，房地产调控继续保持稳定和延续性。