01 | 给大家梳理一下房价与贷款的关系。
在中国，官方允许的可用于买房的贷款产品只有一种：按揭贷款，也就是大家平时说的房贷。
首房首贷的按揭非常管用。
比如在上海，可以用3.5成首付，直接买房，剩下的资金银行会借给你，直接给到房东或者房企，你只要负责还款就行了。
可以这么说，支撑中国楼市的是刚需，但拉高房价到今天这样的高位，低首付的按揭贷款是第一功臣。
不过，按揭贷款有一个很大的问题，就是很容易被政策限贷，逼迫多套房购房者抬高首付比例，放慢负债杠杆扩张的速度。
在一线城市，有贷款或者有房产的家庭买二套房，首付比例是7成。
在全国，只要家庭有超过两套及以上按揭贷款未还清，就不能再申请按揭。
如果说，二线城市涨跌的命门是限购的话，那一线城市涨跌的命门就是限贷。
因为一线城市根本不缺购房者，所谓的5年限购，只会延后需求，不会消灭需求。
比如，2016年3月，上海限购从2年拉长到5年，那些积累的购买力没有消失，而是在3年后慢慢释放，直接促成了上海楼市2019年的回暖。
但是，贷款的松紧，影响就很大了。
历史上，一线城市一旦放松限贷，就是房价暴涨之时，比如2014年9月上海放松限贷，房贷还清算首套，直接开启了轰轰烈烈的大牛市。
而2016年11月上海执行限贷，只要有房贷记录就算二套，楼市立即进入了静淡。
02 | 去年中我们就提醒过了，从国内经济发展的基本面来看，并不存在进一步降息的基础。
| 排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
|---|---|---|---|
| 1 | 绵竹市 | 仟坤·悦府 | 0 |
| 2 | 旌阳区 | 华西·雅河苑 | 219 |
| 3 | 旌南区 | 水岸花都·蓝 | 215 |
| 4 | 旌阳区 | 新铁商业广场 | 222 |
| 5 | 旌阳区 | 幸福人家 | 214 |
| 6 | 中江县 | BOSS城 | 142 |
| 7 | 旌阳区 | 凤翥澜山 | 0 |
| 8 | 旌阳区 | 顺兴琥珀城 | 217 |
| 9 | 广汉市 | 江湾府 | 0 |
| 10 | 旌阳区 | 中亚云岸 | 0 |
| 排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
|---|---|---|---|
| 1 | 旌阳区 | 世家·雍锦湖 | 214 |
| 2 | 旌阳区 | 文泰·蔚蓝半 | 217 |
| 3 | 孝感片区 | 鸿成·仁合府 | 223 |
| 4 | 旌阳区 | 远东卡地亚花 | 151 |
| 5 | 旌阳区 | 金科·集美公 | 224 |
| 6 | 绵竹市 | 仟坤·悦府 | 0 |
| 7 | 旌南区 | 同森·锦樾1 | 220 |
| 8 | 黄河片区 | 邦泰·翡翠城 | 227 |
| 9 | 旌湖开发区 | 敏捷·翰林府 | 224 |
| 10 | 旌东片区 | 川建御锦坊 | 214 |
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