德阳买房？懂这些卖房细节，后期房子可以买贵上百万

以下这些买房细节，如果在买房前你就知道了，后期你卖二手房的时候可以卖贵上百万。今天我就结合多年的买房经验，给大家梳理一些干货。

1、 物业*好选贵的

在深圳有小区刷下外墙，换几台新电梯就能卖贵1万/平。说白了好物业就等于房价涨啊。

物业对居住太重要了。*重要的是小区的安全管理，这点在疫情期间大家应该都深刻体会了吧。还有平时的小区绿化维护、蚊虫消杀等。选物业贵的，一个是大概率物业会好，毕竟一分钱一分货，如果物业不行业主还可以换了它，但是本身你的物业费便宜，你换来的一样是差物业，这叫做驱虎引狼，号召业主一起提高物业费，这比世界和平还难。

2、 如果是高层住宅尽量选高层

除非是差钱，不然能买高层就买高层，别因为便宜拼命买低层。尤其是有景观的小区，楼层越高以后二手房可以卖的更贵，有的甚至可以比低楼层贵几十上百万。

3、 二楼有平台的一定要抢

尤其在寸土寸金的大城市，有个自己能用的露台太稀缺了，可以种种花种种草，还可以打嗝棚乘凉，好不凉快，当然，一定要提前和开发商沟通清楚平台是否能够用，不行给点好处都要用起来。自己住的舒服，后期也是房子的一个大卖点。

4、 改善型小区的大户型

在改善型小区一定要买大户型，一定要买4房，现在买房已经进入改善时代，很多人卖了以前涨价的房子，就像买个更大的。再加上之前70/90的这个政策，也就是以前开发商拿地，70%的户型都必须是90平以下的房子，导致大户型非常稀缺，所以单价会比小户型要贵不少，这就是为什么一些小区，大户型反而很少放盘，而且卖的很贵的原因。

5、 有充足停车位的小区

现在买房如果你还去买停车位非常少的小区，就相当于你还去买诺基亚一个道理，小车只会越来越多，车位只会越来越紧张，未来就因为你小区停车位充足，你的房子可以比周边同等户型小区卖贵几十万上百万一套是非常正常的事情。

6、 一定要买南向和东南向的房子

只要住过南向和北向房子的人，应该都有一个想法，那就是这辈子打死也不会再住北向的房子了，没办法，因为光照和风向的原因，南向占据了阳光和东南风两大优势，北向只能躲在阴冷的角落喝西北风，所以买南向的房子一是自己住的舒服，这是用钱衡量不了的，其次后期卖真的可以比同等户型的北向卖贵不少，在深圳这个差距可以大到，同一层南向比北向贵3万/平。