物权法生效，德阳买房无需再纠结产权40年还是70年啦

　　人们再也不用担心买房后产权年限了，如今不动产登记正式生效了!关于补年限问题：物权法已生效，该法明确了公私财产的受保护权。我国规定住宅用地的*高年限70年，商业用地40年(有特殊50年限)，综合用地50年。现已明确表示届满自动续期，需要届满期前一年去申请续费。

　1.房屋产权VS土地所有

　　房屋产权

　　房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。房屋所有权的期限为永久。

　　土地使用权

　　是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利，根据《中华人民共和国宪法》，土地的所有权归国家和集体所有。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，民用住宅用地权属年限*高为70年，工业建筑用地和综合类用地*高为50年，商用建筑用地*高为40年。

　　2.土地使用权=房屋所有权?

　　房屋产权具体是由房屋所有权和土地使用权两部分组成，两者主要的区别在于：

　　房屋所有权(即房产权)是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有，“房产证里是没有期限登记栏的”;

　　土地使用权是有期限的，国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。

　　换句话说，房子的所有权是永久的，只要房子不塌，这房子就一直是产权人的。但我们是社会主义国家，土地是国家的。根据项目的立项不同，租用国家土地的周期也不同，住宅70年，工业/科教文卫体/综合类50年，商业/旅游/娱乐40年。

　　但须注意的是，产权时间是从开发商拿到地时算起，并不是拿到房产证时。

　　3.产权到期了怎么办?

　　目前新的物权法已经生效。该法明确了公私财产的平等受保护权。我国规定住宅用地的*高年限70年，商业用地40年(有特殊50年限)，综合用地50年。现已明确，届满可自动续期，续费按当时的1%-10%来征收(即土地使用权出让金)。但对如何续期并没有说明，这个问题是物权法制定之后预留的问题。

　　购房者只需要在届满期前一年申请续费即可。而且根据《城市房地产管理法》第二十二条和《物权法》第一百四十九条相关规定，补的费用不会超过5位数。

　　关于大家耿耿于怀的商业产权，商业产权到期如国家没有其他规划，业主只需要按规定缴纳土地出让金即可继续使用;若有其他规划，需要拆迁，则商业补偿按照1:3赔偿，商业为住宅的三倍。

　　产权到期后处理方案

　　方案一：允许延 长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。

　　方案二：有其他规划。根据规划需要，国家收回土地和地上建筑物的，对业主进行相应补偿，用类似拆迁安置的办法解决。

　　相关法律法规

　　《物权法》第一百四十九条

　　住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。

　　非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

　　《城市房地产管理法》第二十二条

　　土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。